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そろそろ家が欲しいと思ったら③

2019.3.25
お金・設計・仕様

家づくりを進めているお友達やお知り合いから

「予算オーバー」というワードをきいたことはありませんか?

こんにちは。三協建設 堀内です。

 

シリーズでお伝えしている

「そろそろ家が欲しいと思ったら」

過去のブログはこちら→   

 

家づくりで本当にしなくてはいけない「資金計画」とは

根拠のある数字を出すこと・・・とお伝えしています。

 

まず最初に『生涯において使ってもよい住宅予算』を

具体的に把握してから

その予算の中でできる家づくりを

しなくてはならないということです。

 

でも、そのためには

『本当の家の値段』を知っておくことが

重要となります。

なぜならば、家というものは

お店で売られているほかの様々なものと違い

値札がついていません。

 

でも、住宅会社の人に値段は聞いてあるし、

自分の予算内だったんだから大丈夫だよ~と

思われるかもしれませんね。

 

まず、

「物件価格」は

「家を買うのに必要な金額」ではない

ということは必ず押さえておかなくてはいけません。

 

物件価格の他に

諸経費や暮らし始めるのに必要な費用など

色々と必要になってきますので、

もちろん、これもあらかじめ計算しておかなくはなりませんね。

 

「物件価格」とは

“土地”と“建物”の価格です。

言い換えると

“土地取得のためにかかる費用”と“家にかかる総費用”

ということになります。

 

今日はこの“建物”の物件価格について

簡単にお伝えしたいと思います。

 

そもそも、家の値段って何でしょう。

 

例えば、モデルハウスなどで、

同じくらいのグレードかな?と思う家の値段をきいてみたとします。

 

A社は「建物の価格は2,000万円くらいです」

B社は「建物の価格は1,500万円くらいです」

C社は「建物の価格は2,500万円くらいです」

 

あなたなら、どれを選ぶでしょうか。

そして、本当にその値段で家は建つのでしょうか。

 

さあ、それぞれの住宅会社と契約して

完成引渡し時の金額は

どうなったでしょうか。

 

 

A社 「建物の価格は2,000万円くらいです」と言っていました。

・建築本体工事費

 20,000,000

・敷地内屋外給排水工事費

300,000

・敷地外給排水引込工事費

400,000

・照明器具費

300,000

・一次造成工事及び外構工事費

1,500,000

・実地設計費

1,000,000

・長期優良申請費

250,000

・地盤調査費

50,000

・地盤改良工事費

600,000

・現場管理費

800,000

・運搬諸経費

1,000,000

合計

26,200,000

消費税8%

2,096,000

税込合計(=契約時金額)

28,296,000

税込追加工事費

2,000,000

物件価格(=完成引渡し時金額)

30,296,000

 

 

B社 「建物の価格は1,500万円くらいです」と言っていました。

・建築本体工事費

 15,000,000

・仮設工事費

1,000,000

・屋内給排水配管設備工事

800,000

・電気設備工事費

700,000

・敷地内屋外給排水工事費

300,000

・敷地外給排水引込工事費

400,000

・ガス工事費

500,000

・照明器具費

300,000

・一次造成工事及び外構工事費

1,500,000

・実地設計費

1,000,000

・長期優良申請費

250,000

・地盤調査費

50,000

・地盤改良工事費

600,000

・現場管理費

800,000

・運搬諸経費

1,000,000

合計

24,200,000

消費税8%

1,936,000

税込合計(=契約時金額)

26,136,000

税込追加工事費

4,160,000

物件価格(=完成引渡し時金額)

30,296,000

 

 

C社 「建物の価格は2,500万円くらいです」と言っていました。

・建築本体工事費

 25,000,000

・敷地外給排水引込工事費

400,000

・一次造成工事及び外構工事費

1,500,000

・地盤改良工事費

600,000

合計

27,500,000

消費税8%

2,200,000

税込合計(=契約時金額)

29,700,000

税込追加工事費

596,000

物件価格(=完成引渡し時金額)

30,296,000

 

どこの住宅会社も、当初聞いていた金額を

オーバーしているようですね・・。

しかし、なんだか内訳が全く違うようです。

 

まず、建物の価格として

当初にそれぞれの住宅会社が言っていたのは

「建築本体工事費」という部分だったのですね。

 

しかし、実はこの価格は

工事のどこまでを含んでいるのかというのが

住宅会社によって全く違うんです。

 

これが住宅業界の分かりにくい部分でもあるのですが、

どの住宅会社も、決して間違っているわけではないのです。

 

ですから、

物件価格が予算オーバーしないためには、

そもそも、あなたが「物件価格」を把握しなくてはならないのです。

 

「物件価格」を把握するために、必要なことは

 

あなたが

【物件価格の中には建物本体以外の

工事があるということを理解しているコト】

 

そして

【建物本体以外の金額を契約前に把握するコト】

 

その上で「予算オーバー」とならない為に一番大切なのは

【契約後の追加工事の金額を少なくするコト】

なのです。

 

いかがでしょうか?

 

そろそろ家が欲しいと思ったら

まず考えていただきたい

家づくりで本当にしなくてはいけない「資金計画」について

3回にわたってお伝えしてきました。

 

まだまだお伝えしきれていない内容を

ギュッと詰め込んだ「賢い家づくり勉強会-資金編-」を

随時開催中です。

 

「そろそろ家が欲しいな~」と思ったら、

“とりあえず家でも見てみよう”よりも

“まずは正しい資金計画でもしておこう”をオススメします。

 

では、また。

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