家を建てるとかかる税金
2022.9.19お金・設計・仕様
家を所有すると2つの税金が掛かります。
1つは「不動産取得税」で、もう1つが「固定資産税」です。
また、私たちが住む、名古屋市や一宮市で市街化区域に
家を建てる場合は、固定資産税に加えて「都市計画税」もかかります。
いずれも地方税と呼ばれる税金で、
不動産取得税は、土地・建物を取得した時だけに掛かる
愛知県に払う税金であり、
固定資産税及び都市計画税は、土地・建物を
所有している限りずっと掛かり続ける
各市町村に払う税金です。
こんにちは。シンプルノート熱田/一宮スタジオ 堀内です。
その中で、今回はあまり存在を知られていないというか、
いきなり納付書が届いて驚いてしまうことが多い
不動産取得税についてお伝えしたいと思います。
結論から先に申し上げると、
この税金は、新築マイホームの場合、
よほど広い土地を買うとか、
よほど大きな家を建てない限りは、
ゼロ円かあるいは微々たる金額です。
まず、この不動産取得税は
土地・建物それぞれの固定資産税評価額に対して、
3％の税金が掛かると言われています。
（本来は4％のようなのですが、2024年3月31日の取得までは特例で3％のようです）
固定資産税評価額とは、各市町村が算定する
固定資産税の基準となる価格のことで、
実際の売買金額ではなく、
土地の場合、時価の7割程度で、
建物の場合、時価の5〜6割程度
が目安だとされています。
つまり、実際の土地の価格が1000万円だとしたら
評価額は約700万円であり、
実際の建築費が2000万円だとしたら、
評価額は1000万円〜1200万円
だということですね。
でも、この不動産取得税は、
新築マイホームを購入するにあたっては、
単純にこの評価額に先程の税率を掛けるのではなく、
土地・建物いずれにも軽減措置があり、
それらを控除して計算するようになります。
土地の場合は、
そもそも評価額の2分の1が
課税標準額になっている上に、
A:45,000円
B:土地1㎡あたりの価格×2分の1
×住宅の床面積の2倍×税率（3％）
（＊住宅の床面積は200㎡が限界）
A・Bのいずれか高い方が税額から控除されるし、
建物の場合は、
評価額から1200万円が控除される感じですね。
こうやって見ると、
読むのが嫌になりそうですよね・・。
ということで、ざっくりと分かりやすいように
200㎡（約60坪）の土地を1000万円で購入
100㎡（約30坪）の家を2000万円で建築したとして
計算していってみましょう。
この場合、土地の評価額は700万円となり、
建物の評価額は1200万円となります。
（1000万円〜1200万円の間ぐらいです）
では税額はどうなるのかというと、
土地→700万円×2分の1×3％-105,000円＝0円
建物→（1200万円-1200万円）×3％＝0円
というわけですね。
土地の中の105,000円の計算式は、
700万円÷200㎡×2分の1×100㎡×2×3％ですね。
というわけで、よっぽど広い土地を買うとか、
豪邸と呼べるような大きな家にしない限りは、
ほぼほぼ不動産取得税はかからないし
かかっても額はそんなに大きくはない
ということを覚えておいてもらえたらと思います。
とはいえ、土地の不動産取得税の軽減措置は、
家が建っていることが前提であるため、
まだ家が建ってない状態だと
軽減措置がなされていない納付書が
どうしても先に届いてしまうので、
その時は一旦納付して、
家が出来た後に還付してもらうか、
あるいは納付先である税事務所に連絡して
指定の書類を持っていくことで、
免除してもらうかのいずれかを
選択していただくようになるので、
それも一緒に覚えておいていただければと思います。
では、また。
