頭金は入れた方がいい？
2023.5.12お金・設計・仕様
家づくりの資金計画で気になるポイントの一つが
「頭金を入れた方がいいのか？」ということではないでしょうか。
こんにちは。シンプルノート熱田/一宮スタジオ 堀内です。
入れなかった頭金のお金を
そのまま銀行の口座の中に
ずっと眠らせておくだけのつもりなら、
もちろん入れた方がいいと思います。
理由は、住宅ローン金利が仮に1％として、
普通預金金利は0.001%だからです。
では、総予算を3500万円として、
500万円を頭金として入れる場合と
全く入れない場合とで比較してみましょう。
※計算上、住宅ローン金利：35年固定1％、
元利均等返済、繰り上げ返済、ボーナス払いは無しと仮定します。
まず、住宅ローン借り入れ額が3500万円の場合
総支払額は41,495,820円となり、
支払利息は6,495,820円となります。
頭金を500万円入れて、
住宅ローン借り入れ額を3000万円とした場合
総支払額は35,567,803円となり、
支払利息は5,567,803円となります。
支払い利息の差額は、
6,495,820円-5,567,803円＝928,017円となりますね。
では、頭金を入れず、その500万円を運用した場合はどうなるでしょう。
※計算上、年利2％の1年複利で35年間運用すると仮定します。
500万円が999万円になることになります。約2倍ですね。
全期間での運用利回りは2.857％（年）の計算になります。
もちろん、これはあくまでも仮定の話ですし、
選ぶ住宅ローンの種類や、
投資の方法・利回り等によって違ってくるので、
一概には言えません。
しかし、こうやって数字で表してみて、
シミュレーションしてみて、
選択肢の幅を広げておくのは
よりあなたに合った住宅ローン戦略を見つける
一つの方法なのではないでしょうか？
色々なパターンを想定してみたい！と思われた方は
お気軽にご相談くださいね。
では、また。
