家づくりを考え始めて

色々と調べ始めると、

普段馴染みのない基準値や

制度や用語がポンポンと出てきたりしませんか？

 

それぞれに用途や目的があって

もう、何がなんだかサッパリ分からない～って方も

いらっしゃるかもしれません。

こんにちは。三協建設　堀内です。

 

今日はそんな用語の中で

比較的浸透しているのではないかな？という

「長期優良住宅」についてちょっとお伝えしたいと思います。

 

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が

施行されたのは平成21年のことですから、

家づくりについて調べていなくても、

なんか聞いたことある～という方も多いと思います。

 

「つくっては壊す」スクラップ＆ビルド型の社会から、

「いいものを作って、きちんと手入れをして

長く大切に使う」ストック活用型の社会への

転換を目的として、長期にわたり住み続けられるための

措置が講じられた優良な住宅を普及させるために

制定された法律ですね。

 

さて、問題は

ここで思考がストップしてしまっている人が

とても多い・・・ということです。

 

ん？どういうこと？

「長期優良住宅」っていうラベルが貼られた家は

優良なんでしょ？

「長期優良住宅」の家はいい家ってことなんでしょ？

「長期優良住宅」なら長持ちするんでしょ？

 

制度の概要を引用しますよ～。

 

『長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が

その構造及び設備に講じられた優良な住宅のことです。

長期優良住宅の建築および維持保全の計画を作成して

所管行政庁に申請することで、基準に適合する場合には認定を受けることができます。』

 

維持保全の計画を作成して・・・

つまり、建てた後に定期的にメンテナンスをしていくことを

前提とした制度なんです。

 

例えば、劣化対策として、

『住宅の構造躯体が数世代にわたって使用できるよう、

通常の維持管理条件下で少なくとも100年程度使い続けられるような

構造躯体点検のための床下空間や点検口なども設置する。』

↓

点検できるように準備がしてあるんです。

 

また、維持管理・更新の容易性として、

『構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備の維持管理

（清掃・点検・補修・更新）を容易に行えるようにする。』

↓

補修したり、取り替えたりすることが前提です。

 

維持保全計画として、

『将来を見据えて定期的な点検・補修に関する計画を策定する。』

↓

立てた計画に沿って、定期的に点検・補修をすることになっているのです。

 

「長期優良住宅」というラベルやバッジがついている家が

長持ちするワケではないんです。

そのバッジを示した後が、大切なんです。

住み始めた後、どんな点検・メンテナンスを

行っていくのか？が大切なんです。

 

あくまでも、その下準備ができている家だよという

印でしかないんです。

 

「〇〇っていう認定がついているから安心」

で、思考をストップさせないでください。

 

「〇〇っていう認定は、どんな背景から制定されたもので、

どんな意味があるものなのか？」

ラベルに惑わされないで

そこまで、よ～く考えてみてください。

 

そこまで分からないし、難しいし・・・

って思われますよね？

 

だから、どんどん住宅会社の担当者に

質問してみてください。

質問した内容だけでなく、プラスアルファの答えを

持っているのがプロフェッショナルです。

 

もちろん私も。

「賢い家づくり勉強会～仕様編～」で詳しくお伝えしております。

また、個別相談会も実施中ですので、お気軽にお問い合わせくださいね。

では、また。