気になる土地が見つかったら何を確認する？注文住宅で後悔しない購入前チェックポイント

こんにちは。三協建設の堀内裕輔です。

土地探しをしていると、

「この土地、いいかもしれない！」

と思える物件に出会うことがあります。

希望していたエリアで、広さもちょうどいい
学校や職場にも通いやすそう
土地の価格も予算内

そうなると、

「ほかの人に買われる前に、早く決めた方がいいのかな？」

と、少し焦ってしまうかもしれません。

確かに、気に入った土地がいつまでも売りに出ているとは限りません。

でも、ここでひとつ気をつけていただきたいことがあります。

土地の条件が良いことと、その土地が自分たちの家づくりに合っていることは、必ずしも同じではありません。

土地を購入してから、

「希望していた間取りが入らない」

「駐車場が思ったより使いにくい」

「建物以外に必要な工事が増えてしまった」

「土地に予算を使いすぎて、建てたかった家を諦めることになった」

ということは、できれば避けたいですよね。

土地は、購入してから簡単に変更できるものではありません。

だからこそ、契約する前に確認しておきたいことがあるんです。

今回は、一宮市・名古屋市周辺で注文住宅を検討している方へ、気になる土地が見つかった時に確認していただきたい7つのポイントをお伝えします。

1．その土地に、希望する家が本当に建てられるか

まず確認したいのは、その土地で自分たちが希望する暮らしを実現できるかどうかです。

土地情報を見ると、面積や価格、道路の向きなどが書かれています。

でも、それだけでは、希望する家が建てられるかは分かりません。

たとえば、

• 平屋にしたい

• 駐車場を2台確保したい

• 中庭のある家にしたい

• できれば主寝室を1階に置きたい

• 家事動線を短くしたい

• 外からの視線を気にせず暮らしたい

こうした希望がある場合、土地の形や建物の配置によって、実現できることが変わってきます。

土地の面積だけを見ると十分に思えても、駐車場や玄関までのアプローチを考えると、建物を配置できる場所が限られることもあります。

また、南向きの土地だからといって、必ずしも明るく暮らしやすい家になるわけではありません。

道路や隣家からの視線が気になる場合もあります。

反対に、北道路や旗竿地でも、設計の工夫によって明るく落ち着いた住まいをつくれる場合があります。

三協建設では、土地の条件だけを見るのではなく、その土地にどのような建物を配置できるかを考えることを大切にしています。

「良い土地かどうか」だけでなく、「その土地でどんな暮らしができるか」。

購入前に、この視点を持っていただきたいと思います。

2．建ぺい率・容積率など、建築上の制限はないか

次に確認したいのが、法律上の条件です。

土地の広さが十分でも、好きな大きさの建物を自由に建てられるわけではありません。

たとえば、建ぺい率。

これは、敷地面積に対して、建物の建築面積をどのくらい確保できるかという割合です。

そして、容積率。

こちらは、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。

このほかにも、

• 用途地域

• 建物の高さに関する制限

• 道路や隣地との関係による制限

• 防火地域・準防火地域などの指定

• 地区計画など、地域ごとのルール

といった条件があります。

特に平屋を希望されている場合は、建ぺい率が重要になります。

平屋は必要な部屋を基本的に1階に配置するため、2階建てに比べて建築面積が大きくなりやすいからです。

また、道路の条件も大切です。

建物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

道路の種類や幅によっては、道路後退（セットバック）が必要になる場合もあります。

そうなると、土地情報に書かれている面積を、そのまま建物や駐車場のために使えるとは限りません。

こうした条件は、土地の広告だけでは十分に判断できないことがあります。

購入する前に、建築上の制限を確認しておくことが大切です。

3．駐車場と道路からの出入りに無理はないか

一宮市周辺で家づくりを考える場合、車を2台所有されるご家庭も多いと思います。

そこで、土地の広さと合わせて確認したいのが駐車計画です。

土地情報に「駐車2台可能」と書かれていても、実際の使いやすさまでは分かりません。

たとえば、

2台を横並びに停められるのか
縦列駐車になるのか
道路から車を出し入れしやすいのか
車のドアを十分に開けられるのか
玄関までの動線に無理がないのか

特に小さなお子さんがいるご家庭では、チャイルドシートへの乗せ降ろしや、買い物の荷物を運ぶことも考えたいところです。

また、前面道路が狭い場合は、車を切り返すスペースが必要になることもあります。

土地の間口が広く見えても、電柱や道路との高低差などが、車の出入りに影響することもあります。

車が2台停められることと、毎日使いやすい駐車場になることは別の話です。

建物をどこに配置するかによっても、駐車場の取り方は変わります。

土地と建物、外構を別々に考えないことが大切なんです。

4．土地価格以外に、どんな工事が必要になるか

土地探しで見落としやすいのが、土地を購入した後に必要になる工事です。

たとえば、

• 古い建物が残っていれば、解体工事

• 土地に高低差があれば、造成工事や擁壁などの確認

• 上下水道が整っていなければ、引込工事

• 地盤の状況によっては、地盤改良工事

• 道路との段差があれば、駐車場やアプローチの工事

などが考えられます。

土地情報に表示されている価格は、こうした工事まで含んだ金額とは限りません。

そのため、

「土地自体は予算内だったのに、建物を建てるための工事を含めたら予算を超えてしまった」

ということが起こる場合があります。

ここで注意したいのが、地盤改良です。

地盤は見た目だけで判断できません。

建築計画に応じた地盤調査などを行い、必要な対策を判断することになります。

購入前の段階では、正確な工事内容や費用まで確定できないこともあります。

だからこそ、現時点で分かっていることと、購入後に調査しないと分からないことを分けて考える必要があります。

土地価格が安いから、家づくり全体も安くなるとは限りません。

反対に、土地価格が少し高くても、追加工事が少なく済む条件であれば、総額では大きな差が出ない場合もあります。

土地の価格ではなく、そこで暮らし始めるまでに必要な費用を見ること。

これが大切です。

土地・建物・外構・諸費用まで含めた考え方については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

注文住宅の本体価格だけで比較してはいけない理由｜土地・外構・諸費用まで含めた総額の見方

5．土地の境界や隣地との関係に問題はないか

意外と見落としやすいのが、土地の境界です。

隣の土地との境界がどこなのか。

境界標はあるのか。

測量図や境界確認に関する資料があるのか。

こうしたことも、購入前に確認しておきたいところです。

土地の境界がはっきりしていないと、建物の配置や外構計画に影響する場合があります。

また、隣地のブロック塀や屋根、樹木などが敷地に越境していないか、その反対はないか、といった確認も必要です。

ここでも大切なのは、土地情報に書かれている面積だけで判断しないことです。

書類上の情報と現地の状況を確認し、分からないことがあれば不動産会社や専門家に確認しておくことをおすすめします。

土地を購入した後では、解決に時間や費用がかかる問題もあります。

建物を建てる時だけでなく、将来その土地で安心して暮らすためにも、境界や隣地との関係は大切です。

6．周辺環境と災害リスクは確認できているか

土地を選ぶ時、駅や学校、スーパーなどへの距離は気になるところだと思います。

もちろん、生活の利便性は大切です。

ただ、それと同じくらい確認していただきたいのが、実際の周辺環境と災害リスクです。

まず、現地にはできれば時間帯を変えて足を運んでみてください。

平日の朝は、どのくらい車が通るのか。

夕方には、周辺の道路が混雑しないか。

夜の街灯や周囲の明るさはどうか。

雨の日の道路や敷地の状況はどうか。

昼間に一度見ただけでは気づかないこともあります。

そして、もうひとつ確認しておきたいのがハザードマップです。

一宮市や名古屋市周辺で土地を探す場合も、地域ごとの洪水や内水氾濫などのリスクを確認しておくことが大切です。

国土交通省の不動産情報ライブラリや、自治体が公開しているハザードマップなどを参考にできます。

ただし、ハザードマップで色が付いていないからといって、災害の危険がまったくないという意味ではありません。

また、リスクがある区域だから必ず家を建ててはいけないという単純な話でもありません。

想定されている災害の内容や、敷地の状況、必要な対策を確認したうえで判断することが大切です。

家族が長く暮らす場所ですから、土地の価格や利便性だけでなく、安全性も含めて考えたいですね。

7．土地を購入した後の家計まで無理がないか

最後に確認していただきたいのが、お金のことです。

土地が気に入ると、

「少しくらい予算を超えても、この土地にしたい」

と思うこともあるかもしれません。

その気持ちは分かります。

でも、土地に予算を使いすぎると、その後の建物や外構に使えるお金が少なくなってしまいます。

さらに、家づくりには登記費用や住宅ローンの諸費用なども必要です。

そして何より、家を建てた後も暮らしは続きます。

住宅ローンの返済
教育費
車の維持費や買い替え
旅行や趣味
家電の買い替え
建物のメンテナンス
将来のための貯蓄

こうした支出も、同じ家計の中から出ていきます。

だからこそ、土地を購入する前に考えたいのは、

「この土地を買えるかどうか」

だけではありません。

「この土地を買って家を建てた後も、自分たちらしい暮らしを続けられるか」

ということです。

住宅ローンの借入可能額が大きいからといって、その金額いっぱいまで借りることが正解とは限りません。

土地と建物にどれだけのお金を使うかは、家族によって違います。

僕は、家づくりを考える時に、この順番を大切にしています。

まず、これからどんな暮らしをしたいかを考える。

次に、その暮らしを続けるために必要なお金を考える。

そのうえで、家づくりに使える予算を整理する。

土地も建物も、その中で考えていくものだと思っています。

土地探しと予算の考え方については、こちらの記事も参考にしてみてください。

土地探しで予算オーバーしないために｜一宮市・名古屋市周辺で注文住宅を考える方へ

土地の契約前には、重要事項説明や契約条件も確認しましょう

ここまで、建物や暮らしの視点から確認していただきたいことをお伝えしました。

そして実際に土地の購入を進める段階では、不動産取引の条件も確認する必要があります。

不動産会社を通じて購入する場合、契約前には宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。

そこでは、土地の権利関係や法令上の制限、取引条件などについて説明されます。

ただ、専門用語も多いので、初めて土地を購入する方には分かりにくい部分もあると思います。

だからこそ、分からないまま契約しないことが大切です。

特に確認しておきたいのは、

• 希望する家を建てるうえで問題となる条件はないか

• 土地の境界や引き渡し条件はどうなっているか

• 建築条件付きの土地ではないか

• 住宅ローンを利用する場合の契約条件はどうなっているか

• 契約を解除する場合、どのような取り決めがあるか

といったことです。

住宅ローンを利用する場合は、いわゆる住宅ローン特約の内容や期限、適用条件なども確認しておきたいところです。

また、建築条件付きの土地であれば、建築を依頼する会社などに条件が設けられている場合があります。

注文住宅を自由に考えたいと思っていても、土地の契約条件によって住宅会社の選択肢が限られることがあるんです。

こうした条件は、必ず契約内容を確認し、不明点を不動産会社などに説明してもらいましょう。

急いで決めることよりも、納得して決めること。

土地購入では、ここも大切だと思います。

気になる土地が見つかったら、住宅会社にも相談してみてください

ここまで読んで、

「土地って、こんなに確認することがあるんだ」

と思われたかもしれません。

確かに、土地を購入する時には、いろいろな確認が必要です。

でも、すべてを自分たちだけで判断する必要はありません。

土地の情報については、不動産会社に確認する。

建物の配置や間取りについては、住宅会社に相談する。

境界や地盤など、専門的な調査が必要なことは、それぞれの専門家に確認する。

そうやって、必要な情報を整理していけばいいんです。

特に注文住宅の場合、土地を購入する前に建築の視点から確認しておくことには大きな意味があります。

その土地に希望する建物が入るのか。

駐車場や中庭をどう配置できるのか。

追加工事が必要になる可能性はあるのか。

建物や外構まで含めて、予算に無理がないのか。

土地を購入した後では、変更できないこともあります。

だからこそ、気になる土地が見つかった段階で、一度住宅会社に相談していただきたいと思っています。

三協建設が考える、土地購入前の家づくり相談

三協建設では、土地探しを土地だけの問題とは考えていません。

土地を購入することが、家づくりの目的ではないからです。

その土地で、どんな家を建てられるのか。

その家で、どんな暮らしを続けていくのか。

住宅ローンの返済をしながら、家族の楽しみや将来の生活も大切にできるのか。

そこまで含めて考えることが、家づくりには必要だと思っています。

僕自身、長く現場監督として家づくりに関わってきました。

土地の条件によって、建物のつくり方や必要な工事が変わることも見てきました。

だからこそ、土地情報だけで判断するのではなく、建物のことまで考えてから決めていただきたいんです。

さらに、住宅ローンや建てた後の家計も大切にしています。

三協建設が運営する「くらしとおかねの学びば」では、家づくりとお金を切り離さず、ご家族のこれからの暮らしを整理する個別相談を行っています。

気になる土地がある方も、まだ土地探しを始めたばかりの方も、まずは今の状況からお話しいただければ大丈夫です。

土地の販売図面や物件情報があれば、それをもとに確認すべきことを一緒に整理していきます。

もちろん、調査をしなければ分からないことや、契約前に専門家への確認が必要なこともあります。

そうした点も含めて、購入判断に必要な情報を整理することが大切です。

その土地を購入してから後悔しないために

土地探しでは、条件の良い土地に出会えるとうれしいものです。

でも、気に入った土地だからこそ、一度確認していただきたいことがあります。

土地の広さや価格は希望に合っていても、建物や駐車場の配置に無理がないか。

土地価格以外に必要な工事はないか。

周辺環境や災害リスクは確認できているか。

そして、家を建てた後の暮らしに無理がないか。

土地は、買うことが目的ではありません。そこで家族が暮らしていくための場所です。

一宮市・名古屋市周辺で土地探しをしていて、

「気になる土地があるけれど、購入していいか迷っている」

「希望する間取りが入るか確認したい」

「駐車場2台と中庭を確保できるか知りたい」

「土地価格以外に必要な費用が心配」

「土地・建物・住宅ローンをまとめて考えたい」

そんな方は、ぜひ購入を決める前にご相談ください。

まだ住宅会社を決めていなくても大丈夫です。

家のこと、土地のこと、住宅ローンのこと。

ひとつずつ分けて考えるのではなく、ご家族にとって無理のない家づくりを、一緒に考えていきましょう。

気になる土地の購入前相談はこちら

よくある質問

Q. 気になる土地が見つかったら、最初に何を確認すればいいですか？

まずは、その土地に希望する建物や駐車場を配置できるか確認することをおすすめします。

土地の広さだけでなく、建ぺい率や容積率、道路条件、土地の形、周囲の建物なども関係します。

土地価格だけで判断せず、建物と合わせて考えることが大切です。

Q. 土地を契約する前に、住宅会社へ相談した方がいいですか？

はい。

注文住宅を建てる場合は、土地の契約前に建築の視点から確認することをおすすめします。

希望する間取りや駐車計画に無理がないか、追加工事が必要になりそうかなどを確認することで、購入後の後悔を防ぎやすくなります。

Q. 土地の購入前に地盤改良が必要か分かりますか？

周辺の地盤情報などから参考になる情報を得られる場合はありますが、地盤改良の必要性を購入前に確定できるとは限りません。

実際の建築計画に応じた地盤調査などで判断するため、購入前は不確定な費用が発生する可能性も考えておくことが大切です。

Q. 一宮市・名古屋市周辺で土地を購入する時、特に注意することはありますか？

土地の形や道路条件、建築上の制限に加え、駐車場の配置、上下水道の状況、周辺環境、自治体のハザードマップなどを確認することが大切です。

同じ市内でも土地の条件は異なるため、個別に判断する必要があります。

Q. 建築条件付き土地とは何ですか？

一定の条件のもとで、指定された住宅会社などと建築工事の請負契約を結ぶことが土地購入の条件になっている物件です。

住宅会社を自由に選びたい場合は、購入前に建築条件や契約内容を必ず確認しましょう。

Q. 土地を購入する前に住宅ローンの相談もできますか？

できます。

むしろ、土地を購入する前に住宅ローンや家づくり全体の予算を整理しておくことをおすすめします。

借入可能額だけではなく、建物・外構・諸費用・建てた後の生活費まで考えて判断することが大切です。

Q. 気になる土地を購入してよいかの相談はできますか？

はい。

三協建設では、土地探しの段階から建物や外構、住宅ローン、建てた後の家計まで含めたご相談をお受けしています。

土地の販売図面や物件情報をもとに、希望する暮らしを実現できるか、どのような確認が必要かを一緒に整理していきます。