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自由設計だからこそ土地の価格を抑えられる?

2021.11.1
お金・設計・仕様

家づくりの最初の一歩は資金計画です。

そしてその資金計画の結果、

家づくりの予算を抑えなければいけない

という現実に直面したら、

もちろん建物の予算圧縮も考えなくてはいけませんが、

それに加えて、圧縮効果が高いのは土地の予算です。

 

また、予算圧縮のためには、

同時に、庭の予算圧縮も欠かせない要素なのですが、

その実現の鍵を握るのも土地選びです。

 

ですので今回は、

土地予算を圧縮するための秘訣について、

お伝えしていきたいと思います。

こんにちは。シンプルノート 熱田/一宮スタジオ 堀内です。

【秘訣:土地の日当たりの良さにこだわらない】

 

土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。

つまり、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ、

日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる

ということです。

 

しかし、日当たりが良いということは、

すなわち、家が建つ南側がオープンな状態になっている

ということでもあります。

 

となると、その南につくった大きな窓は、

そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。

外からの視線を防ぐために

カーテンをせざるを得なくなります。

 

その上、防犯を強化するために

塀や庭にも多額の工事費用を

かけざるを得なくなってしまいます。

 

そして、これらが積み重なった結果、

家や庭にかかる費用までも割高になり、

土地・家・庭の三拍子そろって

割高な買い物となってしまうのです。

 

他方、日当たりが悪そうな土地は、

日当たりが良い土地に比べて、人気がないため、

ずいぶんと割安で購入することが出来ます。

 

また、不動産屋さん側から見ると、

売れにくそうな土地ほど早く処分したいので、

大胆に値段交渉が出来、

さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。

 

それゆえ、土地価格を圧縮するためには、

誰もが狙わないこういった土地を

狙うようにすべきなのですが、

「日当たりが悪そうな土地=暗くてジメジメした家になる」

というネガティブなイメージが

先行してしまっていることから、

どうしてもこういった土地を避けようとしてしまいます。

 

ですが、自由設計というのは、

本来、土地が持つメリットを活かすだけでなく、

土地が持つネガティブなデメリットを

解消するための手段であるはずです。

せっかく、自由設計で家を建てるのですから

この強みを活かさない手はありません。

 

例えば、太陽の光を採り込みたい

リビングダイニングキッチンを、

南に建つ家から十分な距離をとった場所につくれば、

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることが出来ます。

 

あるいは、より高い位置から太陽の光を採り込めば、

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることが出来ます。

 

つまり、その土地が持つデメリットは、

設計次第で解決することが出来るというわけです。

 

明るく開放的な家をつくるために、

土地の日当たりの良し悪しは、

ほぼ関係ないといっても過言ではありません。

 

これを証明するために、

弊社モデルハウスは、あえて「旗竿地」と呼ばれる

周りを住宅に囲まれた土地に建っております。

ぜひ、あなた自身の目でこの事実をご体感ください。

 

では、また。

 

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