平屋には広い土地が必要？一宮市で駐車場2台と中庭のある家を考える土地選び
2026.10.23
平屋には広い土地が必要？一宮市で駐車場2台と中庭のある家を考える土地選び
こんにちは。三協建設の堀内裕輔です。
家づくりを考え始めた時、
「できれば平屋に住みたい」
と思われる方は多いと思います。
階段の上り下りがなく、生活がワンフロアで完結する。
洗濯や掃除などの家事もしやすく、年齢を重ねてからも暮らしやすい。
そんなところに魅力を感じられるのではないでしょうか。
ただ、土地探しを始めると、
「平屋を建てるには、かなり広い土地が必要ですよね？」
「駐車場を2台分確保したら、平屋は難しいですか？」
「中庭も欲しいけれど、そこまで広い土地は買えないかも……」
と、土地の広さが気になってくると思います。
たしかに、平屋はすべての部屋を1階に配置するため、2階建てと比べて建物が土地に占める面積が大きくなりやすいという特徴があります。
でも、だからといって、必ずしも広い土地が必要というわけではありません。
平屋を建てられるかどうかは、土地の坪数だけではなく、必要な建物の広さ、駐車場の取り方、建ぺい率、そして間取りの工夫によって変わります。
今回は、一宮市で駐車場2台と中庭のある平屋を考えている方へ、土地探しの前に知っておきたいことをお伝えします。
CONTENTS
平屋には、どのくらいの土地が必要なのでしょうか？
平屋を建てるために必要な土地の広さは、建てたい家の大きさによって変わります。
たとえば、同じ4人家族でも、
・LDKの使い方
・子ども部屋は必要な広さがあればいい
・寝室は寝るための場所と考える
・廊下をできるだけ減らしたい
・収納を使いやすい場所にまとめたい
といった考え方によって、必要な建物の面積は変わります。
平屋だからといって、最初から30坪、35坪と建物の広さを決める必要はありません。
本当に必要な部屋の数や広さを考えていくと、思っていたよりコンパクトな平屋で暮らせることもあります。
そして、土地の広さを考える時には、建物だけでなく、駐車場や建物の周囲に必要なスペースも合わせて考えることが大切です。
以前のブログでもご紹介しましたが、土地は大きく分けると、
「建物を配置する部分」＋「駐車場」＋「建物の周囲に必要なスペース」
という考え方で整理できます。
この3つを、土地の形や道路との関係に合わせて計画していきます。
つまり、必要以上に広い土地を探す前に、まずは自分たちに必要な建物の大きさを整理することが大切なんです。
駐車場2台を確保するなら、土地の形も大切です
一宮市周辺で家づくりを考える場合、車を2台所有されるご家庭も多いと思います。
そこで、平屋を建てる時に考えておきたいのが、駐車場の配置です。
同じ広さの土地でも、道路に接する間口の広さや土地の奥行きによって、車の停めやすさは変わります。
たとえば、2台を横並びに停められる土地。
車をそれぞれ出し入れしやすい一方で、ある程度の間口が必要になります。
逆に、縦列駐車にすることで建物を配置しやすくなる土地もあります。
ただし、奥に停めた車を出す時に、手前の車を移動させる必要があるかもしれません。
また、駐車場には車が収まればいいというわけでもありません。
ドアを開けるスペース
車の乗り降り
荷物の積み下ろし
玄関までの移動
道路からの出入り
こうしたことまで考える必要があります。
特に小さなお子さんがいるご家庭では、チャイルドシートへの乗せ降ろしもありますよね。
駐車場2台分が確保できることと、毎日使いやすい駐車場になることは、別の話です。
土地情報に書かれている「駐車2台可」という条件だけで判断せず、実際の建物配置と一緒に確認することが大切です。
建ぺい率によって、建てられる平屋の大きさは変わります
平屋の土地探しでもうひとつ確認したいのが、「建ぺい率」です。
建ぺい率とは、敷地面積に対して建物をどのくらいの割合で建てられるかを示すものです。
たとえば、50坪の土地で建ぺい率が60％の場合、建築面積の上限は原則として30坪です。
ただし、これは「必ず30坪の平屋が建てられる」という意味ではありません。
建物の形や配置、道路との関係、敷地境界からの距離など、ほかにも確認しなければならない条件があるからです。
また、土地によって建ぺい率は異なります。
同じ50坪の土地でも、建ぺい率が違えば、建てられる建物の面積も変わります。
そして平屋の場合、必要な居住空間を基本的に1階に配置するため、この建ぺい率が間取りに大きく関わってきます。
ここで気をつけたいのは、
土地が広くても、希望する平屋が建てられるとは限らない
ということです。
反対に、それほど広くない土地でも、必要な建物面積と法規上の条件が合えば、平屋を建てられる場合があります。
土地の坪数だけで判断するのではなく、建築可能な面積や建物配置まで確認することが大切です。
中庭をつくるなら、さらに広い土地が必要？
平屋を考える方の中には、
「外からの視線を気にせず暮らしたい」
「カーテンを閉めっぱなしにしない家がいい」
「子どもが安心して遊べる外部空間が欲しい」
という理由で、中庭を希望される方もいます。
ただ、中庭というと、
「建物の真ん中に庭をつくるなら、その分だけ広い土地が必要なのでは？」
と思われるかもしれません。
もちろん、中庭を設けるためには、そのスペースを考慮した建物配置が必要です。
中庭の大きさや形によって、建物全体の計画も変わります。
でも、ここで考えていただきたいのが、庭の役割です。
一般的な家づくりでは、建物の外側に庭を確保しようとすることがあります。
一方で、中庭を設ける場合は、その中庭が、
室内に光を取り込む場所
外からの視線を抑えた外部空間
洗濯物を干す場所
子どもが遊ぶ場所
リビングから景色を楽しむ場所
といった、いくつもの役割を持つことができます。
つまり、中庭と外庭の両方を、必ずしも広く確保する必要はないということです。
中庭をどのように使いたいのか。
その目的を整理することで、必要な土地の広さも変わってきます。
三協建設がご提案しているSIMPLE NOTEでは、「外に閉じて、内に開く」という設計の考え方を大切にしています。
道路側や隣地側に大きな窓を設けるのではなく、中庭に向けて開く。
そうすることで、土地の条件に合わせながら、明るさやプライバシーを確保する住まいを考えていきます。
中庭は、単に庭をつくるためのものではありません。
家の中で、どのように暮らしたいかを考えた結果、生まれる空間なんです。
平屋の広さは「何坪あるか」だけで決めない
土地の広さを考える前に、もうひとつ整理しておきたいのが、建物そのものの広さです。
平屋を考える時、
「LDKは20畳以上欲しい」
「寝室は8畳欲しい」
「子ども部屋は6畳ずつ必要」
「収納はできるだけ広くしたい」
と、部屋ごとの広さを積み重ねていくことがあります。
もちろん、それがご家族にとって必要なら、確保するべきだと思います。
ただ、本当にその広さが必要なのかは、一度考えてみてもいいかもしれません。
たとえば、寝室。
ベッドを置いて寝るための部屋であれば、必要以上に広くなくても暮らせる場合があります。
子ども部屋も、今だけでなく将来の使い方まで考えることで、必要な広さが見えてきます。
収納についても、広さより使う場所との関係が大切です。
そして、廊下。
廊下をできるだけ減らして、その分を居住空間や収納に使うこともできます。
こうした工夫によって、建物全体をコンパクトにまとめられる場合があります。
実際に三協建設では、26坪の中庭のある平屋もご紹介しています。
床面積を大きくするのではなく、室内と中庭のつながりや視線の抜け方を工夫することで、広がりのある空間をつくっています。
【関連記事】
26坪の平屋でも、ここまでできる。中庭から光を取り込む家づくりの工夫
大切なのは、広さを我慢することではありません。
暮らしに必要な広さを、きちんと見極めること。
その結果、必要な土地の広さも変わってきます。
希望の土地に平屋が入らなかったら、「ほぼ平屋」という考え方も
土地探しをしていると、
「この土地、場所も周辺環境も気に入っているけれど、希望する平屋が入らない」
ということもあると思います。
そんな時に、最初から2階建てへ切り替えるのではなく、「ほぼ平屋」という選択肢もあります。
ほぼ平屋とは、生活の中心を1階にまとめ、1階に収まりきらない部屋などを2階に配置する考え方です。
たとえば、
LDKや水まわりは1階に
主寝室もできれば1階に
将来的にも1階中心で暮らせるように
子ども部屋など、必要な部分を2階に
という計画です。
もちろん、ご家族の希望や敷地条件によって、どこまで1階に配置できるかは変わります。
ただ、平屋か2階建てかという二択だけで考える必要はありません。
大切なのは、平屋という建物の形そのものよりも、平屋で暮らしたいと思った理由を叶えられるかどうかです。
階段の上り下りをできるだけ減らしたい。
家事動線を短くしたい。
年齢を重ねても暮らしやすい家にしたい。
そうした希望を叶える方法は、必ずしも完全な平屋だけではありません。
土地の条件に合わせて、柔軟に考えることも大切だと思います。
一宮市で平屋の土地を探す前に確認したい5つのこと
ここまでのお話を整理すると、平屋の土地探しでは、次の5つを確認しておきたいところです。
1．平屋に必要な部屋数と広さ
LDK、寝室、子ども部屋、収納、水まわり。
今の暮らしだけではなく、将来の暮らし方まで考えて必要な広さを整理します。
2．駐車場2台の配置
車を横並びに停めたいのか、縦列でもいいのか。
道路からの出入りや、家族の乗り降りまで含めて考えます。
3．建ぺい率などの建築条件
土地の坪数だけでなく、建ぺい率、道路条件、建物の配置に関わる法規制などを確認します。
4．中庭や外部空間の使い方
中庭で何をしたいのか。
室内に光を取り込むためなのか、洗濯物を干したいのか、子どもが遊ぶ場所にしたいのか。
目的によって必要な形や広さが変わります。
5．土地・建物・外構・住宅ローンのバランス
土地が広くなれば、購入費用だけでなく、外構や将来の維持管理の負担が増える場合もあります。
一方で、土地を小さくしすぎると、希望する間取りや駐車計画が難しくなることもあります。
だからこそ、土地だけで判断せず、建物や外構、住宅ローン、家を建てた後の家計まで含めて考えることが大切です。
土地を決める前に、暮らしを考えることが大切です
「平屋を建てたいけれど、土地が見つからない」
そんな時、土地の条件を広げる前に、建物の考え方を整理してみることをおすすめします。
必要な部屋は何か
駐車場は何台必要か
中庭はどんな使い方をしたいか
家族が長く過ごす場所はどこか
将来、どんな暮らし方をしたいか
こうしたことが整理できてくると、土地の選び方も変わります。
今まで「狭いから無理」と思っていた土地が、選択肢になるかもしれません。
反対に、広いから良いと思っていた土地が、自分たちには必要以上の広さだったと気づくこともあると思います。
土地探しは、広い土地を見つけることが目的ではありません。
自分たちが望む暮らしを実現できる土地を見つけることが目的です。
土地が決まっていない段階での家づくり相談については、こちらの記事でも詳しくお伝えしています。
【関連記事】
土地が決まっていなくても住宅会社に相談していい？一宮市・名古屋市周辺で家づくりを始める前に整理したいこと
三協建設が考える、土地と平屋のバランス
三協建設では、家づくりを考える時に、できるだけ無駄のない設計を大切にしています。
ただ家を小さくするということではありません。
暮らしに必要なものはきちんと確保する。
そのうえで、必要以上に部屋を広くしたり、使わないスペースを増やしたりしない。
土地についても同じです。
広い土地が必要だと思い込んで、最初から選択肢を狭めるのではなく、その土地でどんな家が建てられるのかを考える。
中庭を活かすことで、外からの視線を気にせず暮らせる場合もあります。
建物をコンパクトにすることで、土地探しの選択肢が増える場合もあります。
平屋が難しい土地では、ほぼ平屋という方法もあります。
そして何より、土地と建物だけで予算を使い切ってしまうのではなく、家を建てた後の暮らしまで考えることが大切です。
三協建設が運営している「くらしとおかねの学びば」では、土地・建物・住宅ローン・将来の家計まで含めて、家づくりのお金を整理する個別相談を行っています。
平屋にしたいという希望も、土地探しの悩みも、ご家族のこれからの暮らしに合わせて一緒に考えていきます。
平屋を諦める前に、土地と間取りを一緒に考えてみませんか？
平屋を建てるには、広い土地が必要。
駐車場を2台確保したら、中庭はつくれない。
そんなふうに、最初から決めてしまう必要はありません。
もちろん、すべての土地で希望する平屋が建てられるわけではありません。
でも、土地の広さや形だけで判断するのではなく、建物の配置や駐車計画、間取りまで考えることで、選択肢が広がることがあります。
一宮市周辺で土地を探していて、
「この土地に平屋は建てられる？」
「駐車場2台と中庭を両立できる？」
「広い土地を探した方がいい？」
「平屋が難しい場合、ほぼ平屋も考えられる？」
そんな疑問がある方は、土地を購入する前に一度ご相談ください。
まだ土地が決まっていなくても大丈夫です。
家づくりは、土地・建物・お金を別々に考えるものではありません。
ご家族にとってちょうどいい土地と住まいを、一緒に考えていきましょう。
よくある質問
Q. 平屋を建てるには何坪の土地が必要ですか？
必要な土地の広さは、建物の大きさ、駐車場の台数、建ぺい率、土地の形、道路条件などによって変わります。
一律に何坪必要とは決められません。
まずは希望する暮らしに必要な建物の広さを整理し、そのうえで土地を検討することが大切です。
Q. 50坪の土地でも、駐車場2台と平屋を両立できますか？
敷地条件によっては可能です。
ただし、建ぺい率や土地の形、道路との接し方、必要な建物面積によって変わります。
50坪あれば必ず建てられるというわけではないため、購入前に配置計画を確認しましょう。
Q. 駐車場2台と中庭のある平屋は建てられますか？
建てられる場合があります。
必要な建物の大きさ、駐車場の配置、中庭の形や用途を合わせて考えることが大切です。
土地の広さだけでなく、敷地全体の使い方によって実現できるかどうかが変わります。
Q. 中庭のある平屋は、普通の平屋より広い土地が必要ですか？
必ずしもそうとは限りません。
中庭の面積や配置によって必要な敷地条件は変わりますが、中庭に採光やプライバシー確保、屋外で過ごす場所など複数の役割を持たせることで、外庭とのバランスを考えられます。
Q. 平屋が建てられない土地でも、平屋のような暮らしはできますか？
生活の中心を1階にまとめ、必要な部屋だけを2階に配置する「ほぼ平屋」という選択肢があります。
希望する土地に平屋が収まらない場合でも、暮らし方を優先した間取りを検討できることがあります。
Q. 土地が決まっていなくても、平屋の相談はできますか？
はい、できます。
三協建設では、土地探しの段階から、必要な建物の広さ、駐車場、中庭、住宅ローン、建てた後の家計まで含めて考えています。
土地が決まる前に相談することで、希望する暮らしに合った土地を選びやすくなります。
